Quais são os fundos imobiliários mais recomendados

É sabido que fundos de investimento imobiliário são, em seu cerne, isentos de imposto de renda em seus rendimentos. Deste modo, os melhores FII são grandemente recomendados para aqueles que pretendem gerar renda mensal perene.

Primeiro, é preciso entender o mecanismo de funcionamento dos melhores FII e como eles trazem retornos constantes para seus acionistas. Essas receitas são os valores pagos aos cotistas do fundo a título de receita de aluguel dos imóveis de propriedade do fundo imobiliário.

Pensando nisso, nós, da Graal Engenharia, apresentamos o artigo abaixo. Acompanhe conosco e descubra quais são os fundos imobiliários mais recomendados. Boa leitura!

IDENTIFICANDO OS MELHORES FII

Quando um fundo imobiliário é visto como um bom fundo de investimento que, consistentemente, produz retornos acima da média do mercado, a demanda aumenta e as compras de ações explodem com ela. 

Com um preço mais alto, inicia-se o processo de supervalorização da cota em relação ao valor dos ativos do fundo e seu dividend yield diminui.

Nota: Dividend yield é a relação entre o valor do rendimento pago por ação e o preço da ação, expresso em porcentagem (%) e período mensal comumente usado. 

Portanto, atualmente, você tem três opções para investir comprando fundos imobiliários. São eles: 

1. Participação em OPA (Oferta Pública Inicial) no caso de FII com cotas representadas; 
2. Compra de cotas de investidor que participou de OPA via mercado secundário (bolsa); 
3. Participação em emissão secundária de cotas. Os investidores que já possuem ações são geralmente preferidos. 

Em geral, é muito importante para quem deseja comprar cotas já listadas de um FII  comparar o preço da cota com o retorno que ela oferece.

O RENDIMENTO DOS MELHORES FII

Em geral, os investimentos em renda variável devem produzir retornos mais atraentes do que os investimentos em renda fixa, caso contrário o risco não faz sentido. 

O investidor que fizer uma comparação entre os FIIs aos fundos de renda fixa, CDBs ou títulos públicos, terá feito uma ótima correlação. Caso a rentabilidade seja maior que os investimentos citados, haverá ali uma boa oportunidade.

Principalmente o melhor FII dá em torno de 0,7% ao mês. Para ver se  é uma taxa interessante, converta esses juros mensais em juros anuais, que neste caso ficariam em torno de 8,73% ao ano, o que torna um imóvel um ótimo investimento.

AFINAL, QUAIS FII MAIS RECOMENDADOS?

O segmento de fundos imobiliários passou os últimos dois anos no vermelho – em média, queda de 10% em 2020 e de 2% em 2021. A considerar as pressões inflacionárias, o ano de 2022 não veio sendo tão tranquilo para os FIIs. No entanto, segundo especialistas, existem boas carteiras para se investir – e com bons preços.

Deste modo, de acordo com Fabio Pires (Santander), Ricardo Figueiredo (Spiti), Tiago Reis (Suno), Bruno Benassi (Levante), Marx Gonçalves (Nord), Thiago Otuki (Clube FII), Maria Fernanda Violati (XP), relatórios de corretoras, Economatica, os fundos imobiliários que merecem recomendação são:

Valora RE (VGIR11)

Com 26.784 cotistas, o Valora RE começou o ano com patrimônio líquido de R$ 438 milhões, alocados em 39 CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).

HSI Malls (HSML11)

O HSI Malls teve o seu início em julho de 2019 e hoje conta com 119.603 cotistas.

BTG Pactual Logística (BTLG11)

Listado há cerca de 12 anos na Bolsa, o BTG Pactual Logística conta hoje com base de 148 mil cotistas. A carteira do fundo conta também com 14 empreendimentos que, unidos, somam uma ABL de 475 mil metros quadrados.

CSHG Renda Urbana (HGRU11)

O CSHG Renda Urbana possui mais de 149 mil cotistas. O índice representa um aumento de cerca de 0,84% no valor patrimonial da cota do fundo.

CSHG Real Estate (HGRE11)

Com 112 mil cotistas, o fundo surgiu em maio de 2008 e, hoje em dia, possui um patrimônio líquido de quase R$ 2 bilhões.

Capitânia Securities II (CPTS11)

Uma recente novidade, o fundo sustentou as quatro indicações recebidas. O fundo conta com uma gestão dinâmica, multidisciplinar e de longo histórico no mercado imobiliário, que oferece rentabilidade razoavelmente acima de seus principais pares do setor de recebíveis.

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Equipe Graal

(Fontes:
https://fiis.com.br/artigos/melhores-fii/, https://www.infomoney.com.br/onde-investir/5-fundos-imobiliarios-mais-recomendados-pelos-analistas-para-comprar-em-janeiro-e-2022/, https://inforcia.com.br/2022/09/05/os-fiis-mais-recomendados-para-comprar-em-setembro-fundos-de-papel-e-de-logistica-dominam-a-lista/)